Чи є сенс звертатися в агентство нерухомості?

Іноді бажання самостійно вирішити всі питання, пов’язані з житлом, може сильно нашкодити, а не допомогти. Все, що стосується нерухомого майна, має безліч особливостей і нюансів, в яких непідготовленій людині дуже просто заплутатися. Завдяки ріелторського агентства можна не тільки задовольнити практично будь-які вимоги, але і уникнути шахрайства. Також можна звернутися до delmar.od.ua тут найкращі спеціалісти.

Чому все-таки агентство? переваги:

Отже розглянемо в деталях чому вигідно звертатися в агентство:

для покупця

Фахівці агентства забезпечують передачу авансу тільки після перевірки справжності документів, вивчення історії квартири, законності відчуження та встановлення всього ланцюга угоди.

Ріелторська компанія обов’язково перевірить квартиру на юридичну чистоту і з’ясує:

  • чи немає утисків третіх осіб (прав подружжя на майно, що зберігають права наймача, але які не є власниками, неповнолітніх дітей і т.д.);
  • чи існують обмеження користування житлом новими власниками (чи не йдуть судові суперечки, чи зареєстровані інші особи, які не з’являться чи прописані раніше люди, що знаходяться в місцях позбавлення волі);
  • чи не порушуються права третіх осіб в результаті минулих раніше продажів, дотримувалася чи до цього процедура проведення угод, не порушувалось законодавство під час приватизації квартири);
  • чи може здійснюватися угода купівлі-продажу в принципі (при правоздатності або дієздатності сторін, накладення на квартиру заборони продажу або арешту).

Угода, включаючи підписання договору купівлі-продажу та передачу грошових коштів, відбувається, як правило, під контролем фахівців агентства, що гарантує безпеку взаєморозрахунків.

Забезпечується безпека взаєморозрахунків. Покупець отримує гарантію, що він стає власником зазначеної квартири, а гроші отримає саме продавець.

Спеціаліст агентства контролює зняття з реєстрації зареєстрованих осіб, відсутність заборгованості по рахунках і звільнення житлоплощі.

для продавця

Якісна послуга для покупця включає безліч чинників:

  1. Захищає від шахрайства. Після звичайного дзвінка по оголошенню існує ризик зустрічі зі злочинцями. До того ж, самостійні контакти призводять до збільшення числа осіб, поінформованих про наявність незабаром великої суми;
  2. Клієнт отримує право на юридичний супровід і консультації, в результаті його правові та економічні права захищені;
  3. Реальна оцінка нерухомості — агенту вигідно продати квартиру за максимальною вартістю;
  4. Зменшується число непотрібних контактів і економиться час. Послуги агентства захищають клієнта від непотрібних поїздок і зустрічей, підбирається покупець, найбільш підходящий для конкретної ситуації;
  5. Договір з агентством дозволяє використовувати як власну базу, так і оголошення, розміщені в різних виданнях. Клієнт отримує ефективний рекламний інструмент, за який не платить;
  6. Вирішуються питання, пов’язані з взаєморозрахунками, забезпечується безпека беруть участь в угоді сторін. Агентство може виступати в якості третьої особи при передачі грошей;
  7. Продавець з’ясовує обов’язки, пов’язані з податковими органами.

для наймодавця

  1. Агентство за свій рахунок розміщує рекламу як на безкоштовних, так і на платних сайтах і в ЗМІ. Ваша квартира рекламується в Міжагентського базах, на офіційному сайті і пропонується клієнтам, що подзвонили в компанію. Чим раніше знаходиться орендар, тим швидше ви починаєте отримувати дохід від оренди;
  2. Немає необхідності постійно приймати дзвінки від потенційних орендарів, це завдання агента;
  3. Ви користуєтеся досвідом фахівців в відсівання орендарів, не придатних умов — агентство робить це ще на етапі телефонних переговорів;
  4. Покази узгоджуються на час, зручний для вас, а при бажанні агент може показати квартиру і без вас. У цьому випадку ваша присутність буде потрібно тільки для підписання договору та знайомства з орендарями;
  5. Орендодавець користується типовим договором, що враховує різноманітні нюанси;
  6. Звернення потенційного квартиронаймачів в агентство гарантує його платоспроможність;
  7. Ви не платите за надані послуги ні копійки, але при цьому отримуєте масу переваг і економію часу.

для наймача

  1. Економія часу. Ви отримуєте в своє розпорядження всю базу пропонованого до оренди житла. Після звернення в агентство нерухомості ви можете відразу вибирати квартиру з наявного списку. Цей процес може зайняти всього один день, так як якщо один з варіантів не влаштовує орендаря, йому відразу ж пропонують варіанти, які підходять під необхідні умови;
  2. Звернення до професійних рієлторів гарантує безпеку і захист від шахрайства, права власності на квартиру вже перевірені агентством;
  3. При оренді квартири через агентство набагато простіше вирішити розбіжності, які можуть в подальшому виникнути між власником нерухомості і орендарем;
  4. Досвід професіоналів допомагає уникнути помилок при оренді, а укладається договір буде містити всі нюанси угоди;
  5. Величезний вибір варіантів. При цьому потенційному орендарю не доведеться шукати їх серед безлічі пропозицій — агент сам підбере найбільш підходящі варіанти.

Чому краще не економити на агентстві нерухомості

Неважливо, продаєте ви квартиру або купуєте, здаєте в оренду або хочете зняти — послуги агентства заощадять ваш час, убезпечать угоду і в багатьох випадках допоможуть зменшити витрати.

Що можна зробити без допомоги агентства (на чому можна заощадити)?

Якщо ви бажаєте заощадити і провести операцію, пов’язану з нерухомістю, самостійно, можна відзначити кілька пунктів, які цілком можуть бути проведені без послуг агентства:

  • реклама — на сьогоднішній день існує безліч сайтів і газет, які розміщують оголошення безкоштовно;
  • оцінка — можна з’ясувати вартість проданим або оренди вашої квартири, виходячи з цін, пропонованих за подібні пропозиції;
  • торг — домовитися про вартість можна так само самостійно, однак варто враховувати, що це питання не настільки простий, як може здатися спочатку, в цьому сенсі ріелтору значно простіше — він дійсно знає, скільки коштує та чи інша нерухомість;
  • документи, юридична чистота, історія квартири — в принципі, багато що з цього людина може отримати сам, не вдаючись до послуг агента. Але варто враховувати, що без досвіду і точних знань куди, як і до кого звертатися за отриманням різних довідок, подібна процедура займе дуже багато часу, за яке ваш потенційний партнер цілком може здійснити операцію з іншою заінтересованою особою;
  • оплата — ви можете обговорити безпечну процедуру, орендувати банківську комірку або залучити нотаріуса, але це не гарантує абсолютну чистоту угоди і вас від можливих втрат.

На чому економити точно не варто.

В принципі, можна сказати, що в будь-якому питанні, що стосується нерухомості, не варто економити. В результаті бажання не витратити відносно невелику суму може привести до сумних наслідків і значних втрат.
І природно, якщо ви хочете отримати результат якомога швидше, варто звернутися до професіоналів, для яких подібні питання — невід’ємна частина їхньої професії.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Loading...
Код зоны: