Іноді бажання самостійно вирішити всі питання, пов’язані з житлом, може сильно нашкодити, а не допомогти. Все, що стосується нерухомого майна, має безліч особливостей і нюансів, в яких непідготовленій людині дуже просто заплутатися. Завдяки ріелторського агентства можна не тільки задовольнити практично будь-які вимоги, але і уникнути шахрайства. Також можна звернутися до delmar.od.ua тут найкращі спеціалісти.
Чому все-таки агентство? переваги:
Отже розглянемо в деталях чому вигідно звертатися в агентство:
для покупця
Фахівці агентства забезпечують передачу авансу тільки після перевірки справжності документів, вивчення історії квартири, законності відчуження та встановлення всього ланцюга угоди.
Ріелторська компанія обов’язково перевірить квартиру на юридичну чистоту і з’ясує:
- чи немає утисків третіх осіб (прав подружжя на майно, що зберігають права наймача, але які не є власниками, неповнолітніх дітей і т.д.);
- чи існують обмеження користування житлом новими власниками (чи не йдуть судові суперечки, чи зареєстровані інші особи, які не з’являться чи прописані раніше люди, що знаходяться в місцях позбавлення волі);
- чи не порушуються права третіх осіб в результаті минулих раніше продажів, дотримувалася чи до цього процедура проведення угод, не порушувалось законодавство під час приватизації квартири);
- чи може здійснюватися угода купівлі-продажу в принципі (при правоздатності або дієздатності сторін, накладення на квартиру заборони продажу або арешту).
Угода, включаючи підписання договору купівлі-продажу та передачу грошових коштів, відбувається, як правило, під контролем фахівців агентства, що гарантує безпеку взаєморозрахунків.
Забезпечується безпека взаєморозрахунків. Покупець отримує гарантію, що він стає власником зазначеної квартири, а гроші отримає саме продавець.
Спеціаліст агентства контролює зняття з реєстрації зареєстрованих осіб, відсутність заборгованості по рахунках і звільнення житлоплощі.
для продавця
Якісна послуга для покупця включає безліч чинників:
- Захищає від шахрайства. Після звичайного дзвінка по оголошенню існує ризик зустрічі зі злочинцями. До того ж, самостійні контакти призводять до збільшення числа осіб, поінформованих про наявність незабаром великої суми;
- Клієнт отримує право на юридичний супровід і консультації, в результаті його правові та економічні права захищені;
- Реальна оцінка нерухомості – агенту вигідно продати квартиру за максимальною вартістю;
- Зменшується число непотрібних контактів і економиться час. Послуги агентства захищають клієнта від непотрібних поїздок і зустрічей, підбирається покупець, найбільш підходящий для конкретної ситуації;
- Договір з агентством дозволяє використовувати як власну базу, так і оголошення, розміщені в різних виданнях. Клієнт отримує ефективний рекламний інструмент, за який не платить;
- Вирішуються питання, пов’язані з взаєморозрахунками, забезпечується безпека беруть участь в угоді сторін. Агентство може виступати в якості третьої особи при передачі грошей;
- Продавець з’ясовує обов’язки, пов’язані з податковими органами.
для наймодавця
- Агентство за свій рахунок розміщує рекламу як на безкоштовних, так і на платних сайтах і в ЗМІ. Ваша квартира рекламується в Міжагентського базах, на офіційному сайті і пропонується клієнтам, що подзвонили в компанію. Чим раніше знаходиться орендар, тим швидше ви починаєте отримувати дохід від оренди;
- Немає необхідності постійно приймати дзвінки від потенційних орендарів, це завдання агента;
- Ви користуєтеся досвідом фахівців в відсівання орендарів, не придатних умов – агентство робить це ще на етапі телефонних переговорів;
- Покази узгоджуються на час, зручний для вас, а при бажанні агент може показати квартиру і без вас. У цьому випадку ваша присутність буде потрібно тільки для підписання договору та знайомства з орендарями;
- Орендодавець користується типовим договором, що враховує різноманітні нюанси;
- Звернення потенційного квартиронаймачів в агентство гарантує його платоспроможність;
- Ви не платите за надані послуги ні копійки, але при цьому отримуєте масу переваг і економію часу.
для наймача
- Економія часу. Ви отримуєте в своє розпорядження всю базу пропонованого до оренди житла. Після звернення в агентство нерухомості ви можете відразу вибирати квартиру з наявного списку. Цей процес може зайняти всього один день, так як якщо один з варіантів не влаштовує орендаря, йому відразу ж пропонують варіанти, які підходять під необхідні умови;
- Звернення до професійних рієлторів гарантує безпеку і захист від шахрайства, права власності на квартиру вже перевірені агентством;
- При оренді квартири через агентство набагато простіше вирішити розбіжності, які можуть в подальшому виникнути між власником нерухомості і орендарем;
- Досвід професіоналів допомагає уникнути помилок при оренді, а укладається договір буде містити всі нюанси угоди;
- Величезний вибір варіантів. При цьому потенційному орендарю не доведеться шукати їх серед безлічі пропозицій – агент сам підбере найбільш підходящі варіанти.
Чому краще не економити на агентстві нерухомості
Неважливо, продаєте ви квартиру або купуєте, здаєте в оренду або хочете зняти – послуги агентства заощадять ваш час, убезпечать угоду і в багатьох випадках допоможуть зменшити витрати.
Що можна зробити без допомоги агентства (на чому можна заощадити)?
Якщо ви бажаєте заощадити і провести операцію, пов’язану з нерухомістю, самостійно, можна відзначити кілька пунктів, які цілком можуть бути проведені без послуг агентства:
- реклама – на сьогоднішній день існує безліч сайтів і газет, які розміщують оголошення безкоштовно;
- оцінка – можна з’ясувати вартість проданим або оренди вашої квартири, виходячи з цін, пропонованих за подібні пропозиції;
- торг – домовитися про вартість можна так само самостійно, однак варто враховувати, що це питання не настільки простий, як може здатися спочатку, в цьому сенсі ріелтору значно простіше – він дійсно знає, скільки коштує та чи інша нерухомість;
- документи, юридична чистота, історія квартири – в принципі, багато що з цього людина може отримати сам, не вдаючись до послуг агента. Але варто враховувати, що без досвіду і точних знань куди, як і до кого звертатися за отриманням різних довідок, подібна процедура займе дуже багато часу, за яке ваш потенційний партнер цілком може здійснити операцію з іншою заінтересованою особою;
- оплата – ви можете обговорити безпечну процедуру, орендувати банківську комірку або залучити нотаріуса, але це не гарантує абсолютну чистоту угоди і вас від можливих втрат.
На чому економити точно не варто.
В принципі, можна сказати, що в будь-якому питанні, що стосується нерухомості, не варто економити. В результаті бажання не витратити відносно невелику суму може привести до сумних наслідків і значних втрат.
І природно, якщо ви хочете отримати результат якомога швидше, варто звернутися до професіоналів, для яких подібні питання – невід’ємна частина їхньої професії.
